Appartement - À vendre
1 155 000 $ Le Plateau Mont Royal
- Appartement
- 187,2 m²
- 8 pièces
- 2 chambres
- 2 salles de bain
Appartement - 3937-3939 Rue St-Denis
Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal, cette propriété exceptionnelle se distingue par son caractère unique et ses éléments architecturaux remarquables. Sa façade en pierres grises lui confère une élégance intemporelle et un charme authentique. Le 3e étage bénéficie d'un balcon de style turc récemment reconstruit, offrant une vue dégagée sur les environs et une touche distinctive au paysage urbain. De belles et vastes terrasses, idéales pour se détendre ou recevoir. Deux garages intérieurs offrent des espaces de stationnement sécurisés, un véritable avantage dans ce secteur recherché. Voir l'addenda pour plus de détails.
Située au coeur du quartier prisé du Plateau-Mont-Royal, sur le côté ensoleillé de la rue Saint-Denis, cette propriété se démarque par son caractère unique et son charme architectural.
Ce duplex de style patrimonial arbore une façade en pierre grise, conférant élégance et cachet à l'ensemble de la bâtisse. L'un de ses principaux atouts : une vaste terrasse intime aménagée au-dessus de la cour arrière, idéale pour profiter de moments de détente ou recevoir en toute tranquillité. Deux places de stationnement dans un garage chauffé complètent le tout -- une commodité rare dans ce secteur dynamique.
L'unité résidentielle, autrefois une maison de chambres, a été transformée dans les années 80 en un grand loft de plus de 2 000 pi² réparti sur deux niveaux. Son aménagement atypique offre un espace de vie spectaculaire, dont un salon à plafond cathédrale atteignant 19 pieds de hauteur, créant un effet de grandeur remarquable.
L'emplacement est tout simplement incomparable : à quelques pas des boutiques, restaurants, parcs et transports, au coeur de la vie urbaine du Plateau.
Autre élément intéressant : l'unité dispose d'un permis CITQ pour l'hébergement touristique. Bien que le propriétaire actuel n'ait jamais loué l'appartement depuis l'obtention du permis, cela pourrait représenter une opportunité intéressante pour un futur acheteur souhaitant déposer une nouvelle demande et explorer le potentiel locatif.
En résumé, cette propriété combine cachet historique, espaces de vie généreux et emplacement stratégique, une occasion unique d'acquérir une véritable perle immobilière du Plateau-Mont-Royal.
*****
Cette propriété doit être vendue conjointement avec le 3941 rue Saint-Denis dans son ensemble. Veuillez consulter le numéro Centris# 19401167 pour plus de détails.
INCLUSIONS
Luminaires, Pôles, rideaux, stores, électroménagers, micro-onde hotte
EXCLUSIONS
Tous les effets personnels du vendeur.
| À vendre | |
| Type | Appartement |
| Prix | 1 155 000 $ |
| Charges | 0,08 $ / mois |
| Référence | 28888359 |
| Étage | 2 |
| Nombre d'unités | 1 |
| Année de construction | 1935 |
| Taxe municipale | 7 510 $ / an |
| Taxe scolaire | 960 $ / an |
| Pièces | 8 |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 187,2 m² |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Mode de chauffage |
Air soufflé Plinthes électriques |
| Stationnement | Au garage |
| Garage |
Attaché Chauffé Double largeur ou plus |
| Aménagement du terrain | Patio |
| Proximité |
Autoroute/Voie rapide Cegep Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Université École primaire École secondaire |
| Zonage | Résidentiel |
| Genre de propriété | Appartement |
| Type de bâtiment | En rangée |
| Date d'occupation | 2025/09/01 |
| Type de copropriété | Divise |
| Niveau | 2 |
| Année | 2025 |
| Évaluation Terrain | 324 000 $ |
| Évaluation Bâtiment | 831 400 $ |
| Total | 1 155 400 $ |
| Taxes municipales (2025) | 7 510 $ |
| Taxes scolaires (2024) | 960 $ |
| Total | 8 470 $ |
| Type d'unité | Total | Total vacantes | Superficie | Description |
|---|---|---|---|---|
| Principale (8½) |
| Étage | Nom | Dimensions | Revêtement | Informations |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Hall d'entrée | 9.5x3.7 pi | Céramique | |
| 2 | Salon | 13.7x32.11 pi (irrégulier) | Tapis | |
| 2 | Salle familiale | 11.2x39.5 pi (irrégulier) | Tapis | |
| 2 | Coin repas | 6.1x5.5 pi (irrégulier) | Tapis | |
| 2 | Salle de bains | 6.7x8.4 pi (irrégulier) | Céramique | |
| 2 | Chambre à coucher | 9.7x14.8 pi | Tapis | |
| 2 | Salle de lavage | 6.4x2.6 pi | Céramique | |
| 3 | Boudoir | 13.1x9.3 pi (irrégulier) | Tapis | |
| 3 | Cuisine | 10x11.6 pi (irrégulier) | Céramique | |
| 3 | Salle à manger | 10.1x14 pi (irrégulier) | Tapis | |
| 3 | Salon | 8.6x14 pi (irrégulier) | Tapis | |
| 3 | Chambre à coucher principale | 13.10x18 pi (irrégulier) | Tapis | |
| 3 | Salle de bains | 9.7x14.10 pi (irrégulier) | Céramique |